Eine Terrasse gehört für die meisten zum Eigenheim einfach dazu. Doch manchmal ist der Platz dafür nicht gegeben. Wenn Sie sich dennoch nicht die Gelegenheit einer Ruheoase im Freien entgehen lassen möchten, dann kann eine Dachterrasse die richtige Wahl sein. Wie verhält es sich aber, wenn Sie diese auf einem Anbau platzieren möchten?
Darf man das?
Die erste, wichtigste Frage ist die nach dem Recht. Für einen neuen Anbau brauchen Sie eine Baugenehmigung. Doch wenn dieser Anbau bereits vorhanden ist, dann stellt sich die Frage, ob Sie auch eine Genehmigung brauchen, um auf dem Flachdach eine Dachterrasse anzulegen. Die Antwort lautet Ja, denn während eine ebenerdige Terrasse unter Umständen als unbedeutende bauliche Anlage gesehen werden kann, ist dies bei einer Dachterrasse nicht der Fall. Eine Dachterrasse fällt unter die Kategorie „Nutzungsänderungen“ – die in Deutschland einer Genehmigung bedürfen.
Bevor Sie also mit dem Bau der Dachterrasse auf einem Anbau beginnen können, müssen Sie sich zunächst die entsprechende Genehmigung einholen. Dafür müssen Sie in der Regel einen Architekten oder Bauingenieur heranziehen, lediglich in Hessen und Bayern sind dafür außerdem eigens qualifizierte Handwerker ermächtigt.
Je nach Gemeinde bzw. Bundesland werden folgenden Gesetze bei der Entscheidung für eine Genehmigung zu Rate gezogen:
- Landesbauordnung
- kommunale Vorschriften
- örtlicher Bebauungsplan
- Nachbarrecht
Es kann durchaus sein, dass der Nachbar einen berechtigten Einwand gegen den Bau einer Dachterrasse auf dem Anbau einlegen kann, zum Beispiel dann, wenn bestimmte Abstände zur Grundstücksgrenze nichtmehr eingehalten werden können. Generell ist es also erlaubt, eine Dachterrasse auf einem Anbau zu errichten, doch ist die letztendliche Entscheidung nicht bei Ihnen, sondern ist abhängig von einer Genehmigung.
Geht das überhaupt?
Bevor Sie sich jedoch an Behörden und Nachbarn wenden, sollten Sie zunächst abklären, ob die technischen Voraussetzungen für den Bau einer Dachterrasse auf Ihrem Anbau überhaupt erfüllt sind. Die wichtigste Frage, die dabei zu beantworten ist: Ist die Tragfähigkeit des Daches hoch genug?
Bei einfachen Dachterrassen ist bereits eine Flächenlast von etwa 250 kg/m2 vorausgesetzt, je nach Umfang der Terrasse kann diese entsprechend steigen. Damit Sie auch hier auf der sicheren Seite sind und wissen, ob Ihr Anbau technisch für eine Dachterrasse geeignet ist, sollten Sie unbedingt einen Statiker zu Rate ziehen.
