Bohren in der Mietwohnung: Was Sie beachten sollten

Bohren in der Mietwohnung – Erlaubt oder nicht?

Das Bohren von Löchern in den Wänden Ihrer Mietwohnung gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch des Mietobjekts. Sie sind berechtigt, solche Maßnahmen zu ergreifen, um Ihre Wohnung individuell zu gestalten, etwa beim Aufhängen von Bildern oder Regalen. Dabei sollten Sie jedoch sicherstellen, dass sich das Bohren im üblichen Rahmen bewegt.

Wichtige Aspekte, die Sie beachten müssen:

• Anzahl der Löcher: Eine übermäßige Zahl an Bohrlöchern kann als unsachgemäße Behandlung der Mietsache angesehen werden. Die Rechtsprechung hat hier unterschiedliche Grenzen etabliert, die variieren können. Während in Berlin bis zu 149 Löcher akzeptiert wurden, erachtete man in München schon 59 Löcher als zu viel.
• Löcher in speziellen Materialien: Seien Sie besonders vorsichtig beim Bohren in Fliesen oder in der Nähe von Wasserleitungen. Unsachgemäßes Vorgehen kann zu sichtbaren Schäden sowie rechtlichen Konsequenzen führen.
• Rücksichtsnahme auf die Wandverhältnisse: Bei empfindlichen Wänden, etwa in Altbauwohnungen, ist zusätzliche Vorsicht notwendig. Analysieren Sie den Zustand der Wände, um mögliche Schäden zu vermeiden.

Es ist ratsam, vor größeren Veränderungen oder beim Bohren an anspruchsvollen Stellen mit Ihrem Vermieter Rücksprache zu halten. Diese proaktive Kommunikation kann Missverständnisse verhindern und künftige Konflikte minimieren.

Was bedeutet „im Rahmen des Üblichen“?

Der Begriff „im Rahmen des Üblichen“ ist entscheidend, wenn es um das Bohren in Mietwohnungen geht. Dies bedeutet, dass Mieter ihre Wohnung so gestalten dürfen, dass sie ihren gewöhnlichen Bedürfnissen nachkommen, ohne dabei die Substanz der Wohnung übermäßig zu beanspruchen. Der individuelle Einzelfall spielt hierbei eine zentrale Rolle.

Berücksichtigen Sie die folgenden Faktoren:

• Häufigkeit der Bohrungen: Eine übermäßige Anzahl an Bohrungen kann als unsachgemäße Nutzung angesehen werden. Die Gerichte setzen unterschiedliche Grenzen. Während manche Gerichte eine hohe Anzahl von Löchern akzeptieren, betrachten andere bereits eine vergleichsweise geringe Zahl als unangemessen.
• Verwendung der Bohrlöcher: Löcher zur Anbringung grundlegender Einrichtungselemente, wie Regale und Lampen, gelten in der Regel als normaler Gebrauch. Dagegen kann eine Vielzahl an Löchern für nicht notwendige Zwecke als unangemessen angesehen werden.
• Zustand der Wände: Der Umgang mit verschiedenen Wandmaterialien ist ebenfalls von Bedeutung. Bei sensiblen Wänden, wie in Altbauwohnungen, ist ein behutsamer Umgang notwendig, um Schäden zu vermeiden.
• Art der Befestigung: Bei spezifischen Materialien, wie Fliesen, sollten Sie auf mögliche Beschädigungen Rücksicht nehmen. Wählen Sie die Orte zum Bohren sorgfältig aus, indem Sie zum Beispiel die Fugen zwischen den Fliesen nutzen.

Die zentrale Frage ist: Wie viel ist zu viel? Eine ausgewogene Berücksichtigung der Bedürfnisse des Mieters und der Interessen des Vermieters ist entscheidend, um Konflikten vorzubeugen.

Was ist beim Auszug zu beachten?

Bei der Vorbereitung auf den Auszug aus Ihrer Mietwohnung sollten Sie einige wesentliche Aspekte bezüglich der Bohrlöcher in den Wänden beachten. Zuallererst ist es wichtig, Ihren Mietvertrag zu prüfen, insbesondere die Klauseln zu Schönheitsreparaturen. Diese können festlegen, ob und in welchem Umfang Sie verpflichtet sind, Löcher zu verschließen.

Berücksichtigen Sie die folgenden Punkte:

• Überprüfung des Mietvertrags: Ermitteln Sie, ob eine Aufforderung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands besteht, einschließlich des Verschlusses von Bohrlöchern. Viele Mietverträge enthalten solche Regelungen.
• Entfernen von Dübelresten: Vor der Rückgabe der Wohnung sollten Sie alle Dübel aus den Bohrlöchern entfernen.
• Verschließen der Löcher: Sie sind verantwortlich dafür, die Löcher ordnungsgemäß zu verschließen. Verwenden Sie geeignete Materialien, um den Zustand der Wand zu sichern und ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.
• Schönheitsreparaturklauseln: Beachten Sie, dass viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen rechtlich vereinbart werden können. In einigen Fällen sind solche Klauseln unwirksam, was Ihre Verpflichtungen bestimmen kann. Bei Unsicherheit empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.
• Dokumentation: Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll mit Ihrem Vermieter, um spätere Missverständnisse oder Streitigkeiten über den Zustand der Wohnung zu vermeiden.

Indem Sie diese Punkte im Blick behalten, stellen Sie sicher, dass Ihr Auszug reibungslos verläuft und Konflikte mit dem Vermieter vermieden werden.

So verschließen Sie Bohrlöcher fachgerecht

Um sicherzustellen, dass die Bohrlöcher in Ihrer Mietwohnung korrekt verschlossen werden, befolgen Sie bitte diese Schritte:

1. Dübel und Schrauben entfernen: Beginnen Sie damit, alle verbliebenen Dübel und Schrauben aus den Löchern zu entfernen. Nutzen Sie hierfür eine Zange oder einen Korkenzieher. Falls ein Dübel besonders hartnäckig ist, kann es erforderlich sein, ihn vorsichtig auszubohren und dabei lose Putzreste zu entfernen.
2. Reinigung der Löcher: Reinigen Sie die Löcher gründlich von Staub und eventuell verbliebenem Putz, bevor Sie sie füllen. Eine saubere Oberfläche sorgt für eine bessere Haftung des Füllmaterials.
3. Löcher füllen: Tragen Sie die Spachtelmasse direkt in die vorbereiteten Löcher auf. Nutzen Sie einen Spachtel, um die Masse gut einzudrücken und eine glatte Fläche zu erzielen. Achten Sie auf eine gleichmäßige Verteilung, um Risse oder Unebenheiten zu vermeiden.
4. Durchnässen und Glätten: Je nach Art der verwendeten Spachtelmasse kann es hilfreich sein, diese leicht zu befeuchten, um eine bessere Glättung zu erzielen. Glätten Sie die Oberfläche erneut und entfernen Sie überschüssige Masse, bevor sie vollständig trocknet.
5. Trocknungszeit beachten: Lassen Sie die Spachtelmasse ausreichend trocknen, gemäß den Angaben auf der Verpackung. Planen Sie hierfür in der Regel mindestens einige Stunden ein.
6. Feinschliff: Schleifen Sie nach der Trocknung die Oberfläche leicht ab, um eine gleichmäßige Wandfläche zu erhalten. Diese Maßnahme sorgt dafür, dass die Stelle beim späteren Streichen oder Tapezieren nahezu unsichtbar wird.
7. Nachbearbeitung: Um die Wände in ihrem ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, empfiehlt es sich, die Wände nach dem Verschließen der Löcher zu streichen oder zu tapezieren. Dadurch sichern Sie ein einheitliches und ansprechendes Erscheinungsbild der Wohnung.

Wenn Sie diese Schritte sorgfältig befolgen, tragen Sie dazu bei, dass die Wände Ihrer Mietwohnung in einem akzeptablen Zustand wiederhergestellt werden, und minimieren potenzielle Konflikte mit Ihrem Vermieter.

Besondere Fälle – Hier sollten Sie Rücksprache mit dem Vermieter halten

In bestimmten Situationen ist es ratsam, vor dem Bohren mit Ihrem Vermieter zu klären, ob Sie die geplanten Maßnahmen durchführen dürfen. Diese Klärung trägt dazu bei, potenzielle Schäden und rechtliche Konflikte zu vermeiden. Beachten Sie die folgenden Fälle:

• Besonderheiten des Wandmaterials: Wenn Ihre Wohnung Wände mit Innendämmungen oder speziellen Materialien hat, sollte diese Information unbedingt Beachtung finden. Das Bohren in solchen Wänden kann zu erheblichen Schäden führen. Fragen Sie nach speziellen Regelungen.
• Bohren in geflieste Bereiche: Da Fliesen bei unsachgemäßen Bohrungen leicht beschädigt werden können, ist es klug, sich im Vorfeld über die Möglichkeiten und Risiken zu informieren. In vielen Fällen empfiehlt es sich, Löcher genau in die Fugen zu bohren, um das Risiko von Sprüngen und Rissen zu minimieren.
• Wasserleitungen und Elektroinstallation: Stellen Sie vor dem Bohren in der Nähe von Wasserleitungen oder elektrischen Leitungen sicher, dass Ihnen der Verlauf dieser Leitungen bekannt ist, um Wasserschäden oder Kurzschlüsse zu vermeiden. Im Zweifelsfall kann professionelle Hilfe sinnvoll sein.
• Schwere Möbel oder Installationen: Wenn Sie planen, schwere Gegenstände wie Regale oder Küchenschränke zu befestigen, müssen Sie die Tragfähigkeit der Wand überprüfen. Zudem sollten Sie geeignete Dübel verwenden, die für die jeweilige Materialart geeignet sind. Klären Sie dies mit Ihrem Vermieter ab, um unerwartete Probleme zu vermeiden.
• Eigenmächtige Anpassungen bei Renovierungsarbeiten: Jede eigenständige Veränderung, die die Substanz der Mietwohnung betreffen könnte – wie das Anbringen von Regalen an besonderen Oberflächen oder das Einziehen von Wänden – bedarf in der Regel der Zustimmung des Vermieters. Klären Sie im Voraus, ob und in welchem Umfang solche Anpassungen gestattet sind.

Durch diese proaktive Kontaktaufnahme mit Ihrem Vermieter schützen Sie sich nicht nur vor möglichen rechtlichen Auseinandersetzungen, sondern fördern auch ein gutes Verhältnis zu Ihrem Vermieter.